Antes de partirmos para o guia, vamos descrever um pouco de cada perfil, para te auxiliar um pouco mais, de como cada perfil está pensando na hora de adquirir o seu imóvel.
Perfil de Investidor Imobiliário
O investidor imobiliário busca retorno financeiro por meio de compra, aluguel ou revenda de imóveis, privilegiando liquidez e valorização a médio e longo prazo.
Dados da Secovi-SP indicam que, no primeiro trimestre de 2025, a comercialização acumulada de imóveis residenciais no estado de São Paulo atingiu 108,3 mil unidades, refletindo a força do mercado para investidores.
Em março de 2025, foram vendidas 10.553 unidades e lançadas 12.403 novas, sinalizando oportunidades para quem busca diversificar carteira com ativos tangíveis segundo a Secovi.
Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis residenciais subiram 0,60% em abril de 2025, impulsionando a expectativa de valorização para quem investe agora.
O Anuário Secovi-SP 2024 aponta que, no interior paulista, 57% dos lançamentos foram de imóveis de dois dormitórios econômicos, atraindo pequenos investidores que buscam custo-benefício, veja material completo AQUI.
Perfil de Comprador de Segunda Residência
O comprador de segunda residência prioriza o uso próprio e lazer, buscando imóveis em destinos turísticos ou próximos à natureza¹.
Estudos da Lopes revelam que entre 30 e 50 anos o consumidor brasileiro torna-se mais ativo na aquisição do primeiro e do segundo imóvel, muitas vezes optando por casas de campo ou no litoral para escapadas de fim de semana².
Tendências de consumo em 2025 mostram que o brasileiro valoriza experiências que conectem bem-estar e convivência familiar, reforçando a busca por lares de veraneio com conforto, elegância e tranquilidade.
Além disso, a abertura do mercado de multipropriedade e consórcios tem atraído compradores de segunda residência pela flexibilidade financeira, sem comprometer capital imediato.
Agora entenda por que Cunha é um dos mercados imobiliários mais aquecidos, tanto para investidores, quanto para famílias que buscam um imóvel para lazer e refúgio.
Por que Escolher Cunha
Cunha, no Alto Vale do Paraíba, combina clima serrano, natureza preservada e crescente infraestrutura de serviços, atraindo tanto investidores quanto famílias que buscam qualidade de vida, sem abrir mão de opções para lazer, culinária e cultura..
A cidade está a menos de 4 horas de São Paulo e Rio de Janeiro, facilitando o acesso para quem quer usar a segunda casa nos finais de semana, e também está muito próxima das praias de Paraty-RJ.
Cunha também se destaca pela produção de cerâmica artística e pelo turismo rural, agregando valor cultural ao imóvel e tornando-o mais atrativo para aluguel por temporada.
Caso de Sucesso: Família Aguilar
A Família Aguilar, com idades entre 35 e 48 anos, representava o perfil de quem adquiriu o segundo imóvel como investimento e escopo residencial.
Eles compraram um sítio em Cunha em março de 2024, seguindo recomendações da Paioletti, e hoje alugam parte da propriedade para turismo rural, cobrindo mais de 70% dos custos de manutenção.
Em apenas um ano, o valor do imóvel valorizou 8%, superando a média de 7,73% de alta registrada pelo Índice FipeZAP em 2024.
Este exemplo ilustra como o perfil híbrido—investidor que também quer usufruir do imóvel—pode maximizar retorno e bem-estar.
Se identificou com a Família Aguilar,fale conosco agora mesmo: +55 12 988456634
Dicas Práticas da Paioletti
- Defina seu objetivo: investimento puro ou uso de lazer?
- Analise o mercado local: consulte relatórios da Secovi-SP e do FipeZAP para tendências de preço e absorção.
- Considere custos totais: impostos, manutenção e eventuais reformas podem impactar a rentabilidade ou o conforto.
- Visite em diferentes estações: avalie infraestrutura turística e rodoviária em alta e baixa temporada.
- Consulte especialistas: conte com a nossa equipe para interpretação de dados e prospecção de imóveis alinhados ao seu perfil.
Conclusão
Escolher entre investimento e segunda residência em Cunha depende do equilíbrio entre retorno financeiro e qualidade de vida.
Com dados de mercado apontando alta demanda e valorização, e tendências de consumo que valorizam o “bem-viver”, Cunha se destaca como destino estratégico para ambos os perfis.
A Imobiliária Paioletti está pronta para ajudar você a definir e alcançar seu objetivo, oferecendo consultoria especializada e seleção de imóveis que atendam às suas expectativas.
